根据提供的合同内容和问题描述，以下是逐步的解答过程：
Step-by-Step Solution
- 确定交期：
- 转租期为3个月，自2019年3月起，到2025年1月结束。
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如果你能够按时交付房屋（即3月份交付），没有违约金；否则每逾期一天收取违约金。
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支付租金的总额：
- 每日每平方米租金为约4百元，按实际天数计算，并向上取整到最接近的分。
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例如，若交付时间为4月1日，需支付3个月的租金（假设3月份有31天）。
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违约金计算：
- 负责每逾期一日，收取违约金。如果违约超过一个月，可能影响利润；而少于一个月，可以部分抵消租金成本。
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计算方式为：每日金额 × 天数（如30天） → 半日或每周按实际天数计算。
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保证金的用途：
- 交付后的3个月内，甲需返还房屋。
- 保证金由甲方支付，金额为1个月租金总额。
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如果违约金过高，可能影响保证金的使用，因此需权衡利弊。
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修缮责任和审批程序：
- 装修或装修时必须先书面同意，经部门批准后方可进行。
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审批可能需要 months的时间，具体取决于当地法规和审批机构的处理速度。
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交付后的返还时间：
- 交付后3个月（即2019年6月）需返还房屋。
- 不按约定日期返还，每逾期一日收取违约金，按实际天数计算。
结论
通过以上分析，以下几点是关键：
- 交期优先：按时交付，避免违约；逾期则需要承担违约金，但违约金的金额取决于实际天数。
- 租金调整：需及时协商租金调整以平衡双方利益，避免过低或过高。
- 保证金使用：明确用途和时间，确保资金合理分配。
如果能按时交房并支付合理的租金，且没有违约，收益将最大化。反之，若违约，需承担相应的费用，考虑清楚后才能做出明智决策。
1. 房屋租赁转租合同 8
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
第一条 转租房屋的情况
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甲方依法承租的座落于 (区/县)_路弄(新村)_号_室的__房屋已按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意，然后由甲方将上述承租房屋_(全部/部分)即_厅_室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积__平方米。另客厅、厨房、卫生间为公用。
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该房屋的设备情况：
第三条 租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该房屋月租金为人民币__元。(大写： _)。该房屋租金_(年/月)内不变。
2、乙方向甲方交付保证金人民币____元整，与首次房租一起交付甲方。
3、该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
4、乙方支付租金的方式如下：______。
第四条 其它费用
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在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由__(甲方/乙方)承担。
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乙方负责支付的一述费用，然后计算或分摊办法、支付方式和时间：_______。
第五条 租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。
第六条 乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
第七条 租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮。
第八条 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第九条、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。
本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。
甲方：(签字)
乙方：(签字)
身份证号：___
联系方式：___
年 月 日
年 月 日
